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Description

Localisée sur la commune de Sion dans le bucolique village de Bramois, cette rare et somptueuse villa contemporaine se dresse dans un espace de plénitude en bordure de bosquet. Ce dernier est longé par le bisse de Champ-Sec qui confère à ce lieu un cadre paisible et harmonieux propice à la relaxation et au repos. La maison est en adéquation avec l’atmosphère qui se dégage de ce lieu favorablement situé. Réalisée avec des matériaux de haute qualité, elle est dotée de panneaux solaires photovoltaïques et thermiques qui réduisent de manière significative son empreinte carbone. Répartie sur deux niveaux elle est distribuée comme suit : Le rez-de-chaussée accueille le hall d’entrée avec des armoires encastrées et le WC visiteurs. La spacieuse suite parentale est parée d’un ample dressing et d’une salle d’eau privative. L’espace de vie, vaste et lumineux, profite d’une cheminée à bois, d’un espace salle à manger ainsi que d'une cuisine ouverte sur le séjour. Celle-ci est équipée d’appareils haut de gamme et dotée d’un îlot central offrant une orientation sur le lieu de vie. De larges baies vitréees Ce niveau bénéficie également de baies vitrées qui accordent un point de vue et un accès sur la nature environnante. L’étage se compose de trois suites dotées chacune d’une salle d’eau privative. Un escalier et une galerie surplombant l’espace de vie agrémentent avantageusement le palier. L’extérieur privatisé par de la végétation est constitué d’une pelouse entretenue par une tondeuse robotisée, d’une terrasse couverte par le bâtiment ainsi que d’une estrade ombragée par un parasol.Un couvert pour deux voitures, une cabane de jardin et un espace bitumé accueillant quatre places de parc complètent cette propriété.Cet havre de paix reste cependant proche des commodités, des chemins de randonnées et des activités de loisir comme le golf de Sion. L'hôpital cantonal et la clinique de réadaptation SUVA sont à 2 km.

4

283 m²

868 m²

Bramois

Maison contemporaine d’exception proche de la nature

CHF 1'950'000.-

Description

Appartements neufs ski in/out dans la résidence Le Cervin au sein de Dixence Resort, complexe hôtelier avec bains thermaux, résidences et chalets, situé sur la commune d?Hérémence en Valais sur le domaine skiable des 4 Vallées comprenant les stations de Thyon-Les Collons, Veysonnaz, Nendaz, La Tzoumaz et Verbier. A une altitude de 1750 mètres, les appartements offrent une vue panoramique imprenable sur le Val d?Hérens, la plaine du Rhône, le massif de la Dent Blanche et le Cervin.La résidence est composée de 11 appartements comme suit:Rez - 3.5 pièces 137m2 (vendu)Rez - 5.5 pièces 191m2 1'580'000 CHF 1er - 4.5 pièces 161m2 1'480'000 CHF 1er - 5.5 pièces 215m2 1'950'000 CHF 2ième - 4.5 pièces 172m2 (vendu)2ième - 3.5 pièces 104m2 1'280'000 CHF 2ième - 4.5 pièces 192m2 1'990'000 CHF3ième - 4.5 pièces 172m2 1'950'000 CHF3ième - 3.5 pièces 104m2 1'310'000 CHF3ième - 5.5 pièces 192m2 2'290'000 CHF Attique - 4.5/5.5 pc 201m2 2'650'000 CHFChaque appartement dispose d'une cave et d'un casier à skis. Les places de parc dans le garage souterrain sont au prix de 40'000 CHF/unité.L'immeuble est habillé de vieux bois et de pierre naturelle. Les finitions intérieures sont au choix de l'acquéreur.Les appartements sont disposés comme suit:3.5 pièces:2 chambres doubles2 salles de bain (1 en chambre ou les 2 en chambre) et 1 WC visiteurcuisine ouverte sur la salle à manger et le salonbalcon ou terrasse4.5 pièces:3 chambres doubles3 salles de bain dont 2 en chambrecuisine ouverte sur la salle à manger et le salonbalcon ou terrasse5.5 pièces:4 chambres doubles3 ou 4 salles de bain (dont 2 ou 3 en chambre) et 1 WC visiteurcuisine ouverte sur la salle à manger et le salonbalcon ou terrasseLes propriétaires des appartements pourront profiter des infrastructures de l'hôtel tels que les restaurants, le bar après-ski, le spa thermal qui comprend une piscine intérieure et une piscine extérieure ainsi que l'espace wellness.Vous trouverez plus d'information sur le Resort Dixence 4Vallées sur le site dédié ci-après: dixence-resort.ch

3

172 m²

Thyon

Appartements neufs avec choix des finitions dans complexe Dixence Resort

CHF 1'490'000.-

Description

Alp Real Estate vous propose une opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement sur plan dans une magnifique nouvelle promotion en cours de construction au c?ur de la station de Nendaz. Il s'agit des derniers appartements neufs disponibles en résidence secondaire de la station. Ils peuvent également être achetés en tant que résidence principale bien entendu. Située à 5 minutes à pied des remontées mécaniques et à 50 mètres des commerces de la station, cette résidence offre tous les avantages avec une vue magnifique sur les montagnes et la Vallée du Rhône.Elle se distingue par son style architectural, à la fois moderne et authentique avec le mariage du bois et de la pierre naturelle. Les matériaux proposés sont de haut standing et apportent beaucoup de confort à l'ensemble. Les choix intérieurs se feront aux goûts des clients. Cette petite résidence de 16 logements propose des appartements allant du studio au 6.5 pièces.Appartement neuf 4.5 pièces avec grande terrasse:Hall d'entrée avec armoire encastréeCuisine ouverte avec îlot central Agréable séjour et salle à manger avec grandes baies vitrées donnant sur la superbe terrasse2 chambres doubles en suite avec salle de bain (douche), armoires encastrées et accès au balcon/terrasse1 chambre simple en suite avec salle de bain (douche), armoires encastrées et accès au balcon/terrasseWC visiteursTous les logements disposent d'une terrasse et/ou balcon, d'une cave et d'une armoire à ski.2.5 pièces dès : Frs 790'000.-3.5 pièces dès : Frs 840'000.-4.5 pièces dès : Frs 1'130'000.-6.5 pièces (duplex) dès : Frs 2'760'000.-Place de parc intérieure : Frs 40'000.- en sus du prix de ventePlace de parc extérieure: Frs 18'000.- en sus du prix de venteDescriptif détaillé, plans et liste de prix des lots disponibles sur demandePlus que quelques appartements disponibles !

3

157 m²

Haute-Nendaz

Appartements neufs en résidence secondaire au centre de la station

CHF 1'290'000.-

584 biens vendus

    
 
 
        
   Julien Daguin 
 02/10/2024
 
 
  Agence immobilière très professionnelle. À recommander sans hésitation.
  
 
       
   Joel 
 01/10/2024
 
 
  J'ai eu le plaisir de collaborer avec Mme Tosetti pour l'achat de ma propriété. L'accompagnement a été exceptionnel. La communication a toujours été agréable, avec des réponses rapides et précises à chaque étape. Je recommande vivement cette agence immobilière, un partenaire de confiance !
  
 
       
   David L 
 24/07/2024
 
 
  Disponibilité et suivi du dossier parfait du début à la fin. Merci à l'ensemble de l'équipe Alp Real Estate et tout particulièrement à Mme Tosetti pour la gestion de cette transaction immobilière.
  
 
       
   António Carvalho 
 21/06/2024
 
 
  Cecile has been extremely attentive and helpful during the whole process.
  
 
       
   Jean-Christophe Wüthrich 
 02/05/2024
 
 
  Nous avons été très satisfaits par les services d'Alp Real Estate SA lors de l'achat de notre appartement à Haute-Nendaz. Leur efficacité et la qualité de leur accompagnement ont rendu cette expérience remarquable. Chaleureusement recommandés !
  
 
       
   Serge Hauert 
 29/04/2024
 
 
  I'm happy to report having just closed a very smooth and seamless transaction facilitated by the great team at Alp Real Estate! From the visit to the detailed explanation of the contract point by point, everything was made easy.
  
 
       
   Henri Trolliet 
 16/02/2024
 
 
  Agence immobilière bien implantée à Nendaz, efficace.
  
 
       
   Nathalie Roh 
 11/01/2024
 
 
  Team professionnel,  disponible,  discret et efficace. Merci beaucoup
  
 
       
   Tommy Chang 
 02/01/2024
 
 
  Great experience, thanks a lot!
  
 
       
   David Fournier 
 30/12/2023
 
 
  Bien vendu rapidement. Contact facile et toujours à l’écoute des 2 parties. L’agence s’est occupée de À à Z de toutes les démarches. Je vous les recommande

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Que comptent les charges PPE (propriété par étage)?Rfsupport2024-01-04T10:51:59+01:00

Que comptent les charges PPE (propriété par étage)?

Les charges PPE, ou charges de copropriété, comprennent différents frais liés à l’entretien et à la gestion de l’immeuble en copropriété. La répartition de ces charges entre les copropriétaires est déterminée par le règlement de copropriété et est basée sur la quote-part de propriété de chaque lot.

Voici ce que peuvent comprendre les charges PPE :
1. Les charges d’exploitation : il s’agit des dépenses courantes liées à la gestion et à l’entretien de l’immeuble. Cela peut inclure les frais de concierge, les frais de nettoyage des parties communes, les frais d’électricité et d’eau des parties communes, les frais d’entretien des espaces verts, etc.
2. Les charges d’entretien : ces charges sont destinées à la maintenance et à la réparation des parties communes de l’immeuble. Cela peut inclure les travaux de rénovation de la toiture, des façades, des ascenseurs, des canalisations, etc.
3. Les charges de chauffage et d’eau chaude : si l’immeuble dispose d’un système de chauffage collectif, les frais de chauffage et d’eau chaude sont répartis entre les copropriétaires.
4. Les charges d’assurance : il s’agit des primes d’assurance pour l’immeuble, couvrant les risques liés aux parties communes et aux parties privatives.
5. Les charges administratives : cela comprend les frais de gestion de la copropriété, tels que des honoraires de gérance, les frais de tenue de l’assemblée générale, les frais de comptabilité, etc.

Quelles sont les règles d’un achat d’un bien immobilier par un étranger?Rfsupport2024-01-04T10:52:27+01:00

Quelles sont les règles d’un achat d’un bien immobilier par un étranger?

Les règles d’achat d’un bien en Suisse pour un étranger sont régies par la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE). Selon cette loi, les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Suisse doivent obtenir une autorisation préalable qui est délivrée par les autorités cantonales compétentes et vise à s’assurer que l’achat ne porte pas atteinte aux intérêts du pays.

Il est important de noter que chaque canton peut avoir ses propres règles et critères pour l’octroi de cette autorisation. En général, les critères pris en compte sont la situation économique de l’acheteur, l’utilisation prévue du bien (résidence principale ou secondaire) et l’impact sur le marché immobilier local.

De plus, il existe des restrictions spécifiques pour l’achat de biens dans les zones touristiques.

Certaines communes peuvent limiter la vente de chalets ou d’appartements aux personnes domiciliées à l’étranger. La surface nette de plancher du bien ne doit pas dépasser 200m2 et 1000m2 pour le terrain.

Cependant, il est important de noter que les étrangers peuvent investir sans limite dans des établissements tels que l’hôtellerie et la restauration.

Quel est le pourcentage de fonds propres nécessaires à l’achat d’une résidence secondaire?Rfsupport2024-01-04T10:52:46+01:00

Quel est le pourcentage de fonds propres nécessaires à l’achat d’une résidence secondaire?

Le pourcentage de fonds propres requis pour l’achat d’une résidence secondaire en Suisse est généralement de 35% minimum. Cependant, il est important de noter que certaines banques peuvent être plus flexibles.

Il faut aussi savoir qu’il n’est pas possible d’utiliser ses fonds de prévoyance (LPP) pour l’achat d’une résidence secondaire. Les frais d’acquisition doivent également être pris en compte et ajoutés aux fonds propres. Ces frais sont calculés en pourcentage de la valeur totale du bien et sont obligatoires (par ex. 3% en Valais, 5% dans le canton de Vaud)

Qui paie les frais de courtage, l’acheteur ou le vendeur?Rfsupport2024-01-04T10:53:11+01:00

Qui paie les frais de courtage, l’acheteur ou le vendeur?

Cela dépendu du mandat qui a été conclu. Dans le cas d’un mandat de vente d’un bien, c’est le vendeur qui paie cette commission à l’agence/courtier. Il est important de noter que le courtier immobilier peut jouer un rôle clé dans la transaction en fournissant des conseils, en négociant les termes de la vente et en facilitant les démarches administratives.

Qui paie les frais de notaire, l’acheteur ou le vendeur et à combien se montent ces frais?Rfsupport2024-01-04T10:46:33+01:00

Qui paie les frais de notaire, l’acheteur ou le vendeur et à combien se montent ces frais?

Ce sont généralement les acheteurs qui paient les frais de notaire. Le montant des frais peut varier en fonction du prix de vente du bien immobilier et du canton. En règle générale, les frais de notaire se situent entre 3% (Valais) et 5% (Vaud) du prix de vente. Par exemple, pour l’achat d’un bien immobilier d’une valeur d’un million de francs, les frais de notaire s’élèveront à environ 30’000 en Valais. Ces frais comprennent les honoraires du notaire (environ 0,8% du prix de vente en Valais) qui sont liés à la rédaction de l’acte de vente et à la gestion de la transaction, et les frais liés à la transaction tels que les droits de mutation (2,2% du prix de vente en Valais).

Qu’est-ce qu’un contrôle OIBT et est-il obligatoire pour la vente d’un bien?Rfsupport2024-01-04T10:46:11+01:00

Qu’est-ce qu’un contrôle OIBT et est-il obligatoire pour la vente d’un bien?

Le contrôle OIBT, ou contrôle ordonnance sur les installations en basse tension, est un contrôle électrique qui doit être effectué dans le cadre d’une acquisition immobilière si il n’a pas été effectué dans les 5 dernières années. Il consiste à vérifier la conformité des installations électriques de l’appartement ou de la maison, afin de s’assurer de leur bon fonctionnement et de leur sécurité. Ce contrôle est généralement à la charge de l’acheteur et la remise en conformité à la charge du vendeur, bien qu’il n’y ait aucune règle ou loi spécifique à ce sujet. Le coût du contrôle OIBT peut varier entre CHF 200.- et 500.- environ, tandis que le coût des éventuelles adaptations dépendra des travaux à effectuer.

Quel impôt et autres taxes vais-je devoir payer suite à la vente de mon appartement ou de ma maison?Rfsupport2024-01-04T10:45:47+01:00

Quel impôt et autres taxes vais-je devoir payer suite à la vente de mon appartement ou de ma maison?

En tant que vendeur, vous serez soumis à l’impôt sur les gains immobiliers. Cet impôt est calculé sur la plus-value réalisée lors de la vente de votre bien. Le taux d’imposition sur les gains immobiliers varie en fonction du gain réalisé et du nombre d’années de possession du bien. Il est recommandé de faire appel à des professionnels de l’immobilier pour vous aider à estimer la valeur de votre bien et à remplir la déclaration d’impôt sur les gains immobiliers. Ils pourront vous guider tout au long du processus de vente et vous aider à optimiser votre situation fiscale.

Pourquoi faire estimer mon bien immobilier?Rfsupport2024-01-04T10:45:17+01:00

Pourquoi faire estimer mon bien immobilier?

L’estimation de votre bien immobilier par un professionnel est d’une importance capitale. Cela vous permet d’obtenir une idée claire de la valeur de votre bien et d’afficher votre bien au bon prix sur le marché. Si vous le surestimez, il risque de rester invendu pendant plusieurs mois, et vous serez alors contraint de baisser le prix, ce qui décrédibilisera votre bien aux yeux des acheteurs potentiels. Vous pouvez aussi faire appel à un expert immobilier ce qui vous permettra de justifier le prix auprès des acheteurs potentiels, d’avoir un dossier de financement complet pour l’acheteur et de prévoir l’impact fiscal de la vente.

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