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Unsere Auswahl

Beschreibung
Alp Real Estate bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine Wohnung nach Plan in einer wunderschönen neuen Promotion zu erwerben, die gerade im Herzen des Ferienortes Nendaz gebaut wird. Es handelt sich um die letzten neuen Wohnungen, die als Zweitwohnsitz im Resort verfügbar sind. Sie können natürlich auch als Hauptwohnsitz gekauft werden. Diese Residenz befindet sich 5 Gehminuten von den Skiliften und 50 Meter von den Geschäften des Ortes entfernt und bietet alle Vorteile mit einem herrlichen Blick auf die Berge und das Rhonetal.Sie zeichnet sich durch ihren architektonischen Stil aus, der gleichzeitig modern und authentisch ist, mit der Kombination von Holz und Naturstein. Die angebotenen Materialien sind von hohem Standard und verleihen dem Ganzen viel Komfort. Die Wahl der Inneneinrichtung wird nach dem Geschmack der Kunden erfolgen. Diese kleine Residenz mit 16 Wohneinheiten bietet Wohnungen vom Studio bis zu 6,5 Zimmern.Neue 4.5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse:Eingangshalle mit EinbauschrankOffene Küche mit zentraler Kochinsel Angenehmes Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern, die auf die herrliche Terrasse führen.2 Doppelschlafzimmer en suite mit Badezimmer (Dusche), Einbauschränken und Zugang zum Balkon/Terrasse1 Einzelzimmer en suite mit Badezimmer (Dusche), Einbauschränken und Zugang zum Balkon/Terrasse.WC für BesucherAlle Unterkünfte verfügen über eine Terrasse und/oder einen Balkon, einen Keller und einen Skischrank.2.5 Zimmer ab: Frs 790'000.3.5 Zimmer ab: Frs 840'000.-4.5 Zimmer ab : Frs 1'130'000.-6.5 Zimmer (Duplex) ab : Frs 2'760'000.-Innenparkplatz: Frs 40'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis.Aussenparkplatz: Frs 18'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis.Die Wohnungen sind bis Ende 2023 verfügbar.Detaillierte Beschreibung, Pläne und Preisliste der verfügbaren Lose auf Anfrage.Nur noch wenige Wohnungen verfügbar!
3
3
157 m2
4.5 Zimmer Wohnung
Haute-Nendaz
4.5 Zimmer Wohnung
CHF 1'290'000.-
Beschreibung
Prestigeträchtige Penthouse-Duplex-Wohnung in einem kleinen Gebäude aus dem Jahr 2006 mit 3 Etagen in einem sehr ruhigen Viertel in der Nähe des Ortskerns mit schönem Blick auf Veysonnaz und die schneebedeckten Gipfel der Berner Alpen. Diese wunderschöne Wohnung von 240 m2 profitiert von einer hohen Qualität der Ausführung. Ihre südöstliche Ausrichtung garantiert eine sehr gute Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über die Sie auf den verschiedenen Balkonen genießen können. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:Im Erdgeschoss:Eine Eingangshalle mit Einbauschränken.Ein erstes Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, die auf einen großen Balkon führen, der um die Wohnung herumführt.Ein großes Schlafzimmer mit Duschbad in Südostlage und Zugang zum Balkon. Zwei hübsche, gemütliche Doppelzimmer mit Balkon in nordwestlicher Ausrichtung.Ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Im oberen Stockwerk:Ein geräumiges Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe, die den wunderschönen Dachstuhl zur Geltung bringt, mit Panoramafenstern, die Zugang zu einem schönen Balkon mit Südostausrichtung bieten. Ein zentraler Kamin aus Stein und Holz, der auf allen vier Seiten verglast ist, sorgt für die warme und gemütliche Atmosphäre, die man von einem Anwesen in den Bergen erwartet. Eine offene Holzküche mit Bar und Zugang zum Nordwestbalkon.Eine BesuchertoiletteEin Doppelzimmer mit Balkon in Nordwest-AusrichtungEin Einzelzimmer mit Balkon in südöstlicher Richtung.Badezimmer mit DoppelwaschbeckenEin Raum mit einer WaschsäuleZu dieser geräumigen Wohnung gehören auch ein Keller und 3 Parkplätze, davon 1 in der Garage und 2 Aussenstellplätze.Verfügbar zum Verkauf an unsere Schweizer und ausländischen Kunden als Haupt- oder Zweitwohnsitz.
5
3
240 m2
Prestigeträchtige Duplexwohnung in ruhiger Lage
Beschreibung
Neue Appartements Ski in/out in der Residenz Le Cervin im Dixence Resort, einem Hotelkomplex mit Thermalbädern, Residenzen und Chalets, der in der Gemeinde Hérémence im Wallis im Skigebiet 4 Vallées mit den Stationen Thyon-Les Collons, Veysonnaz, Nendaz, La Tzoumaz und Verbier liegt. Auf einer Höhe von 1750 Metern bieten die Wohnungen einen atemberaubenden Panoramablick auf das Val d'Hérens, die Rhone-Ebene, das Massiv der Dent Blanche und das Matterhorn .  Die Residenz besteht aus 11 Wohnungen wie folgt:Erdgeschoss - 3.5 Zimmer 137m2 (verkauft)Erdgeschoss - 5.5 Zimmer 191m2 1'580'000 CHF 1 Stock - 4.5 Zimmer 161m2 1'480'000 CHF 1 Stock - 5.5 Zimmer 215m2 1'950'000 CHF2 Stock - 4.5 Zimmer 172m2 (verkauft)2 Stock - 3.5 Zimmer 104m2 1'280'000 CHF 2 Stock - 4.5 Zimmer 192m2 1'990'000 CHF3 Stock - 4.5 Zimmer 172m2 1'950'000 CHF3 Stock - 3.5 Zimmer 104m2 1'310'000 CHF3 Stock - 5.5 Zimmer 192m2 2'290'000 CHFAttika - 4.5/5.5 Zimmer 201m2 2'650'000 CHFJede Wohnung verfügt über einen Keller und eine Skiaufbewahrung. Die Parkplätze in der Tiefgarage kosten 40'000 CHF/Stück.Das Gebäude ist mit altem Holz und Naturstein verkleidet. Die Innenausstattung kann vom Käufer gewählt werden.Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:3.5 Zimmer:2 Doppelschlafzimmer2 Badezimmer (1 im Schlafzimmer oder beide im Schlafzimmer) und 1 Gäste-WCKüche mit offenem Zugang zum Ess- und WohnzimmerBalkon oder Terrasse4.5 Zimmer:3 Doppelzimmer3 Badezimmer (2 davon im Schlafzimmer)Küche offen zum Esszimmer und WohnzimmerBalkon oder Terrasse5.5 Zimmer:4 Doppelzimmer3 oder 4 Badezimmer (2 oder 3 davon im Schlafzimmer) und 1 Gäste-WCKüche offen zum Esszimmer und WohnzimmerBalkon oder TerrasseDie Besitzer der Apartments können die Einrichtungen des Hotels nutzen, wie z. B. die Restaurants, die Après-Ski-Bar, das Thermalbad mit Innen- und Außenpool sowie den Wellnessbereich.Weitere Informationen über das Resort Dixence 4Vallées finden Sie auf der folgenden Website: dixence-resort.ch
3
3
172 m2
4.5 Zimmer Wohnung
Thyon
4.5 Zimmer Wohnung
CHF 1'490'000.-

584 Waren verkauft

584 Waren verkauft

Jean-Christophe Wüthrich
Jean-Christophe Wüthrich
02/05/2024
Nous avons été très satisfaits par les services d'Alp Real Estate SA lors de l'achat de notre appartement à Haute-Nendaz. Leur efficacité et la qualité de leur accompagnement ont rendu cette expérience remarquable. Chaleureusement recommandés !
Serge Hauert
Serge Hauert
29/04/2024
I'm happy to report having just closed a very smooth and seamless transaction facilitated by the great team at Alp Real Estate! From the visit to the detailed explanation of the contract point by point, everything was made easy.
Henri Trolliet
Henri Trolliet
16/02/2024
Agence immobilière bien implantée à Nendaz, efficace.
Nathalie Roh
Nathalie Roh
11/01/2024
Team professionnel, disponible, discret et efficace. Merci beaucoup
Tommy Chang
Tommy Chang
02/01/2024
Great experience, thanks a lot!
David Fournier
David Fournier
30/12/2023
Bien vendu rapidement. Contact facile et toujours à l’écoute des 2 parties. L’agence s’est occupée de À à Z de toutes les démarches. Je vous les recommande
Eva Coquoz
Eva Coquoz
29/12/2023
Je recommande vivement cette agence. Service très professionnel !
Paul Wallace
Paul Wallace
29/12/2023
Merci à Alp Real Estate d'avoir réussi à vendre notre appartement. Connaissance experte du marché local et conseils de qualité. Le service client a été excellent tout au long du processus et le service après-vente a dépassé mes attentes.
Ralph Meijs
Ralph Meijs
24/10/2023
Alprealestate and Cecile provided great support while purchasing our property in Nendaz. They were always available for question before, during and after the sale. Would definately recommend their services.
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN ZU IMMOBILIEN

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Wir antworten per Video in den FAQ

Was zählen die PSA-Gebühren (Property per Floor)?2024-05-05T19:37:26+02:00

Zu den PSA-Gebühren oder Miteigentumsgebühren zählen verschiedene Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung und Verwaltung des Miteigentumsgebäudes. Die Aufteilung dieser Abgaben auf die Miteigentümer richtet sich nach der Miteigentumsordnung und richtet sich nach dem Eigentumsanteil des jeweiligen Grundstücks.

Folgendes können die PSA-Gebühren umfassen:
1. Betriebskosten: Dabei handelt es sich um laufende Ausgaben im Zusammenhang mit der Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes. Dazu können Concierge-Gebühren, Reinigungsgebühren für Gemeinschaftsbereiche, Strom- und Wassergebühren für Gemeinschaftsbereiche, Wartungsgebühren für Grünflächen usw. gehören.
2. Wartungsgebühren: Diese Gebühren sind für die Instandhaltung und Reparatur der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes bestimmt. Dazu können Sanierungsarbeiten an Dach, Fassaden, Aufzügen, Rohren etc. gehören.
3. Heiz- und Warmwasserkosten: Wenn das Gebäude über eine Gemeinschaftsheizung verfügt, werden die Heiz- und Warmwasserkosten zwischen den Miteigentümern aufgeteilt.
4. Versicherungskosten: Dabei handelt es sich um Versicherungsprämien für das Gebäude, die Risiken im Zusammenhang mit öffentlichen Bereichen und privaten Bereichen abdecken.
5. Verwaltungskosten: Dazu gehören Verwaltungskosten der Miteigentumsgemeinschaft, wie z. B. Verwaltungsgebühren, Kosten für die Durchführung der Hauptversammlung, Buchhaltungskosten usw.

Welche Regeln gelten für den Immobilienerwerb durch einen Ausländer?2024-05-05T19:38:20+02:00

Die Regeln für den Immobilienerwerb in der Schweiz für einen Ausländer richten sich nach dem Bundesgesetz über den Immobilienerwerb durch Personen im Ausland (LFAIE). Gemäss diesem Gesetz müssen Ausländer, die in der Schweiz Immobilien erwerben möchten, eine vorherige Genehmigung einholen, die von den zuständigen kantonalen Behörden ausgestellt wird und sicherstellen soll, dass der Kauf den Interessen des Landes nicht schadet.

Es ist wichtig zu beachten, dass jeder Kanton seine eigenen Regeln und Kriterien für die Erteilung dieser Genehmigung haben kann. Berücksichtigt werden in der Regel die wirtschaftliche Situation des Käufers, der Nutzungszweck der Immobilie (Haupt- oder Zweitwohnsitz) sowie die Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt.

Darüber hinaus gelten besondere Beschränkungen für den Wareneinkauf in Touristengebieten.

Einige Gemeinden können den Verkauf von Chalets oder Wohnungen an Personen mit Wohnsitz im Ausland beschränken. Die Nettogrundfläche des Grundstücks darf 200 m² und die des Grundstücks 1000 m² nicht überschreiten.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Ausländer unbegrenzt in Betriebe wie Hotels und Restaurants investieren können.

Welche Regeln gelten für den Immobilienerwerb durch einen Ausländer?2024-05-05T19:39:08+02:00

Die Regeln für den Immobilienerwerb in der Schweiz für einen Ausländer richten sich nach dem Bundesgesetz über den Immobilienerwerb durch Personen im Ausland (LFAIE). Gemäss diesem Gesetz müssen Ausländer, die in der Schweiz Immobilien erwerben möchten, eine vorherige Genehmigung einholen, die von den zuständigen kantonalen Behörden ausgestellt wird und sicherstellen soll, dass der Kauf den Interessen des Landes nicht schadet.

Es ist wichtig zu beachten, dass jeder Kanton seine eigenen Regeln und Kriterien für die Erteilung dieser Genehmigung haben kann. Berücksichtigt werden in der Regel die wirtschaftliche Situation des Käufers, der Nutzungszweck der Immobilie (Haupt- oder Zweitwohnsitz) sowie die Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt.

Darüber hinaus gelten besondere Beschränkungen für den Wareneinkauf in Touristengebieten.

Einige Gemeinden können den Verkauf von Chalets oder Wohnungen an Personen mit Wohnsitz im Ausland beschränken. Die Nettogrundfläche des Grundstücks darf 200 m² und die des Grundstücks 1000 m² nicht überschreiten.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Ausländer unbegrenzt in Betriebe wie Hotels und Restaurants investieren können.

Wer zahlt die Maklergebühren, der Käufer oder der Verkäufer?2024-05-05T19:39:55+02:00

Es kommt auf das abgeschlossene Mandat an. Bei einem Mandat zum Verkauf einer Immobilie zahlt der Verkäufer diese Provision an die Agentur/Makler. Es ist wichtig zu beachten, dass der Immobilienmakler eine Schlüsselrolle bei der Transaktion spielen kann, indem er Ratschläge erteilt, die Verkaufsbedingungen aushandelt und Verwaltungsverfahren erleichtert.

Wer zahlt die Notargebühren, der Käufer oder der Verkäufer und wie hoch sind diese Gebühren?2024-05-05T19:41:14+02:00

Die Notargebühren werden in der Regel vom Käufer getragen. Die Höhe der Gebühren kann je nach Verkaufspreis der Immobilie und Kanton variieren. In der Regel betragen die Notargebühren zwischen 3 % (Wallis) und 5 % (Waadt) des Verkaufspreises. Für den Kauf einer Immobilie im Wert von einer Million Franken betragen die Notargebühren im Wallis beispielsweise rund 30.000 Franken. Zu diesen Kosten gehören die Notargebühren (ca. 0,8 % des Verkaufspreises im Wallis), die mit der Ausarbeitung des Kaufvertrags und der Abwicklung der Transaktion verbunden sind, sowie die mit der Transaktion verbundenen Kosten wie Übertragungssteuern (2,2 % des Verkaufspreises im Wallis). Verkaufspreis im Wallis).

Warum soll meine Immobilie geschätzt werden?2024-05-05T19:44:22+02:00

Die Bewertung Ihrer Immobilie durch einen Fachmann ist von entscheidender Bedeutung. Dadurch können Sie sich einen klaren Überblick über den Wert Ihrer Immobilie verschaffen und Ihre Immobilie zum richtigen Preis auf dem Markt präsentieren. Wenn Sie den Wert überschätzen, besteht die Gefahr, dass er mehrere Monate lang unverkauft bleibt und Sie dann gezwungen sind, den Preis zu senken, was Ihre Immobilie in den Augen potenzieller Käufer diskreditieren wird. Sie können auch einen Immobilienexperten hinzuziehen, der es Ihnen ermöglicht, potenziellen Käufern den Preis zu rechtfertigen, eine vollständige Finanzierungsakte für den Käufer zu erstellen und die steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs vorherzusagen.

Was ist eine ITTO-Inspektion und ist sie für den Verkauf einer Immobilie obligatorisch?2024-05-05T19:45:53+02:00

Bei der OIBT-Prüfung, bzw. Verordnungsprüfung für Niederspannungsanlagen, handelt es sich um eine Elektroprüfung, die im Rahmen eines Immobilienerwerbs unbedingt durchgeführt werden muss, sofern sie in den letzten 5 Jahren nicht durchgeführt wurde. Dabei wird die Konformität der Elektroinstallationen in der Wohnung oder im Haus überprüft, um deren einwandfreie Funktion und Sicherheit zu gewährleisten. Diese Prüfung obliegt im Allgemeinen dem Käufer und die Einhaltung liegt im Allgemeinen in der Verantwortung des Verkäufers, obwohl es zu diesem Thema keine spezifischen Regeln oder Gesetze gibt. Die Kosten für die ITTO-Inspektion können zwischen ca. CHF 200.- und 500.- variieren, wobei die Kosten für eventuelle Anpassungen von den durchzuführenden Arbeiten abhängen.

Welche Steuern und sonstigen Abgaben fallen nach dem Verkauf meiner Wohnung oder meines Hauses an?2024-05-05T19:46:37+02:00

Als Verkäufer unterliegen Sie der Grundstückgewinnsteuer. Diese Steuer wird auf den Kapitalgewinn berechnet, der beim Verkauf Ihrer Immobilie erzielt wird. Der Steuersatz für Immobiliengewinne variiert je nach erzieltem Gewinn und der Anzahl der Besitzjahre der Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, sich an Immobilienfachleute zu wenden, die Ihnen bei der Schätzung des Werts Ihrer Immobilie und der Erstellung der Immobiliengewinnsteuererklärung helfen. Sie können Sie während des gesamten Verkaufsprozesses begleiten und Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuersituation helfen.

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